Heydayat.com – Saat akan membeli rumah, biasanya kita menemukan istilah-istilah yang sering digunakan dalam pemasaran properti atau perumahan. Di antaranya ada yang familiar dan sering kita dengar, sisanya baru kita tahu saat komunikasi langsung dengan agen penjualnya.
Dari beberapa istilah yang muncul, ada yang kita mengerti artinya sedari dulu. Tapi ada juga yang belum kita tahu meski sering mendengarnya. Untuk itu kamu perlu memastikan definisi yang sebenarnya dari istilah tersebut.
Nah, sebelum beli rumah, kamu harus tahu istilah-istilah ini yang sering muncul dalam bahasa marketing properti.
1. BPHTB
BPHTB dalam jual-beli rumah adalah singkatan dari Biaya Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan. Dalam dunia properti, BPHTB berarti biaya pajak yang dikenakan atas hak perolehan tanah dan bangunan yang kamu beli.
Dalam transaksi jual-beli rumah, pembeli dianggap sebagai pihak yang mendapat keistimewaan sehingga dikenakan dasar pajak untuk disumbangkan ke daerah atau negara.
Pungutan ini akan ditanggung oleh pembeli dan posisinya hampir sama dengan Pajak Penghasilan (PPh) bagi penjual. Dengan begitu, pihak pembeli dan penjual memiliki tanggung jawab yang sama untuk membayar pajak.
2. Clubhouse
Clubhouse dalam dunia properti atau perumahan adalah ruang umum untuk memfasilitasi pemilik unit di suatu perumahan modern.
Sebagai fasilitas perumahan, clubhouse merupakan gedung atau area yang menyediakan aneka utilitas untuk para penghuninya. Fasilitas di dalam clubhouse ini umumnya seperti kolam renang, ruang serbaguna, tempat makan berupa kafe dan resto, sampai dengan tempat olahraga.
Clubhouse tidak selalu dikhususkan untuk pemilik unit di perumahan saja, ada juga clubhouse yang dibuka untuk umum dan orang dari luar tetap bisa menggunakannya. Cuma bedanya, pemilik unit biasanya memiliki beberapa benefit seperti pemakaian gratis atau potongan harga. Sedangkan orang dari luar akan membayar lebih mahal.
3. Cluster
Cluster adalah sebutan untuk area perumahan yang memiliki kriteria yaitu dibangun dalam satu area terbatas dengan desain yang serupa. Ia juga memiliki fasilitas bersama dengan sistem keamanan yang lebih ketat.
Rumah cluster umumnya tidak memiliki pagar karena sistim keamanan sudah dikelola dan dipantau dari gate atau pintu masuk perumahan.
Di dalam perumahan cluster terdapat puluhan hingga ratusan rumah dengan beberapa tipe yang sama. Fasilitas di dalamnya juga sudah dilengkapi taman, tempat ibadah, sampai dengan tempat olahraga.
4. DP
DP adalah singkatan umum untuk Down Payment yang artinya uang muka atau biaya awal sejumlah sekian persen dari total harga rumah yang akan dibeli.
Down Payment atau Uang Muka biasanya dibayar secara tunai di awal pembelian rumah dengan sisitim KPR atau kredit.
Saat ini, memiliki rumah jadi semakin mudah dengan membayar DP sejumlah 5 sampai 10 persen dari total harganya. Bahkan tidak sedikit juga yang menawarkan DP 0% dan hanya perlu membayar uang tanda jadi saja.
Saat ini banyak program KPR yang menawarkan perumahan dengan sistim DP dicicil beberapa kali, bahkan tanpa DP sekalipun.
5. Fasad
Istilah Fasad adalah bagian depan atau muka rumah yang terlihat dari luar. Fasad rumah merupakan bagian paling penting jika seseorang akan memilih rumah. Selain muka rumah, fasad juga bisa berarti sisi samping atau belakang rumah yang intinya ia nampak dari luar.
Penampilan Fasad sangat penting dari sebuah rumah. Saat seseorang akan membeli rumah, ia pasti melihat rumah fasad atau tampilan depannya dulu. Oleh karena itu bagian rumah ini jadi kunci kesan pertama saat orang akan membeli dan survey rumah.
Fungsi lain dari fasad rumah yaitu sebagai penentu apakah rumah tersebut dinilai aman atau tidak. Aman dari segi keamanan lingkungan dan kendala musim. Fasad juga penentu apakah suhu di dalam rumah tersebut baik, dilihat dari material yang digunakan.
6. Fixed
Fixed biasanya digunakan untuk menyebut suku bunga KPR. Suku bunga fixed artinya suku bunga tetap alias tidak berubah.
Pada promosi penjualan properti, suku bunga fixed bisa berarti dua. Pertama yaitu suku bunga tetap selama beberapa tahun, dan yang kedua yaitu tetap sampai dengan akhir masa tenor.
Jika tetap selama beberapa tahun, itu sama artinya dengan floating. Maksudnya, setelah masa tahun itu habis, tahun berikutnya suku bunga akan berubah mengikuti penetapan suku bunga Bank Indonesia.
Sedangkan jika tetap sampai akhir tenor, besaran cicilan tidak akan berubah dari awal cicilan sampai dengan lunas. Tapi perlu kamu tahu, cicilan tetap sampai akhir masa tenor sangatlah jarang dan bisa dibilang sudah tidak ada. Jadi, kamu perlu hati-hati jika mendapat penawaran rumah dengan fasilitas bunga fixed sampai dengan akhir masa tenor.
7. Flat / Floating
Flat dan Floting dalam istilah jual-beli rumah adalah kaitannya antara nominal cicilan dengan suku bunga yang ditetapkan. Saat membeli rumah dengan sistim KPR, besaran kredit disebut flat jika suku bunganya tidak berubah.
Sedangkan Floating berarti suku bunga terus berubah setiap tahun. Berubahnya ini tentu tidak naik-turun, tapi cenderung ke ‘selalu naik’. Itulah kenapa disebut floating yang sama artinya dengan “mengambang”.
Suku bunga Flat alias datar berarti besaran cicilan yang dibayar setiap bulan selalu sama nominalnya sampai dengan sekian tahun. Penawaran ini adalah yang paling banyak diminati calon pembeli rumah KPR. Alasannya, karena nominal sudah diketahui di awal dan besaran cicilan tidak bertumbuh (naik) selama sekian tahun.
Meski begitu, tidak ada yang namanya cicilan full flat alias tidak berubah selamanya. Misal kamu membeli rumah secara kredit dengan tenor 15 tahun, mungkin suku bunga flat hanya akan berlaku untuk 3 sampai 5 tahun di awal. Lebih dari itu yaitu tahun ke 6 sampai tahun terakhir akan mengikuti suku bunga acuan alias floating.
Komentar